ДОГОВОР аренды нежилых помещений
Образец



г. ___________              № __________      "____" _______ 20 __ г.
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и
номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата
                              документа, удостоверяющего личность)
именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Арендодатель" в лице _____________
____________________________________________________________________,
                          (должность, ф.и.о. лица, подписывающего договор)
действующего на основании ___________________________________________
                                       (устава, положения, доверенности №____от «__»_____20___г.)
и ___________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и
номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата
                              документа, удостоверяющего личность)
именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
 
      1. Предмет Договора
      1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему Договору Арендатору нежилые встроенные помещения общей площадью ____________________ (____________________) кв.м, расположенные в здании по адресу: г. ____________________.
      Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности и находится на его балансе.
      1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему Договору телефонные линии и телефонные аппараты, установленные и находящиеся в указанном помещении.
      1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего Договора. Помещение в течение всего срока действия договора не может быть продано или отчуждено иным способом, а также заложено без согласия Арендатора.

      2. Порядок передачи помещения
      2.1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания настоящего Договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.
      2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначению.

      3. Пользование помещением и его содержание
      3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим Договором и его назначением.
      3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку представленного в аренду помещения.
      3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, и проводить его текущий ремонт.
      3.4. Капитальный ремонт арендуемого помещения в силу настоящего Договора проводится за счет Арендодателя.
      3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за шесть месяцев до начала такого ремонта.
      3.6. В том случае, если по истечении трех месяцев с даты окончания срока, указанного в п. 3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
      3.7. Арендатор обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
      3.8. Оборудование арендуемого помещения современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения производится за счет Арендатора.

      4. Арендная плата и порядок расчетов
      4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением, в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере ____________________ (____________________) тенге.
      4.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, другие услуги) по государственным тарифам путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателю органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата указанных счетов производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения копий соответствующих счетов.
      4.3. Уплата арендной платы производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
      4.4. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

      5. Форс-мажор
      5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий  чрезвычайного характера, наступление которых сторона, неисполнившая обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
      5.2. При наступлении указанных в п. 5.1 обстоятельств, сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
  
      6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
      6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
      6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
      6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке любой из сторон, если другая сторона допустила грубые или неоднократные нарушения его условий.

      7. Порядок разрешения споров
      7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
      7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Казахстанский Международный Арбитраж в соответствии с действующим Регламентом.
      Состав Арбитража будет включать [одного/трех] арбитров.
      Место проведения третейского разбирательства ………………[указать].
      Языком третейского разбирательства будет [……………] язык.

      8. Заключительные положения
      8.1. С даты заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу.
      8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
      8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
      8.4. Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается в 5 (пять) лет. Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего Договора о своем желании расторгнуть его, настоящий Договор автоматически продлевается на следующие 5 (пять) лет.
      Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
      8.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения.
      8.6. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

       Юридические адреса сторон и банковские реквизиты 

        АРЕНДОДАТЕЛЬ
________________________________
(наименование ЮЛ или ФЛ по виду
      договора)
________________________________
      (страна местонахождения)
________________________________
(город, п/о, улица, номер дома и
офиса, номер факса, телефона)
_________________________________
(номер расчетного или валютного
счета, наименование обслуживающего
банка, МФО, РНН, код назначения
платежа)
_________________________________
(должность, ф.и.о. лица,
подписывающего договор, подпись,
печать, если лицо физическое, то
его РНН, СИК)

        АРЕНДАТОР
________________________________
(наименование ЮЛ или ФЛ по виду
      договора)
________________________________
      (страна местонахождения)
________________________________
(город, п/о, улица, номер дома
и офиса, номер факса, телефона)
________________________________
(номер расчетного или валютного
счета, наименование обслуживающего
банка, МФО, РНН, код назначения
платежа)
_________________________________
(должность, ф.и.о. лица,
подписывающего договор, подпись,
печать, если лицо физическое, то
его РНН, СИК)